我的朋友Mary于2004年1月在香港购买了一套公寓，价值145万港元。2009年3月，她以140万港元出售了这套公寓。在此之前，曾有人告诉她说大约六个月后，靠近其香港公寓的区域将会与港铁相连，人们常说：“智者听劝”，但她却置之不理。这是一座新公寓，而根据我另一位朋友提供的信息（已经进行了相关研究），在楼价上涨方面，建成年代为十年内的物业将会获得更高的涨幅。后来，Mary在她自己居住的附近购买了一个顶层公寓。这个公寓非常老旧，还有漏水情况，于是她又决定搬离。她买楼与卖楼时唯一考虑的角度就是便利性。2013年，她之前的公寓价值超过300万港元，是她当时购买价的两倍。我试图研究她的决策意图，因此我问了她很多问题。她承认自己缺乏等待的耐心，亦没有众多的顾问可供咨询。她甚至没有向身边朋友征求意见。在她这个案例以及许多其他情况下，多角度分析是非常必要的。我问她是否想过进行长期投资，以便在二十年后可以在需要的时候出售这套公寓，这样一来就可以拥有一笔可观的退休金。当她购买那套公寓时，还持有用于相关抵押的收入证明，并有足够的首期付款。现在，她的收入下降了。她及儿子居住的这套房屋物业权属于他的弟弟，而她的弟弟曾经想过要卖掉这套物业。事实上，2017年的时候她的弟弟让她及儿子搬离物业，当时那套物业的市值是450万港元（45万英镑）。如今，她们母子俩正在支付相当高的租金，而且租金还将继续上涨。但我最关心的还是她的退休金。回想一下，她如果能留住新界的那套公寓并一直将它租出去该有多好啊。让他人支付租金，即使无法补足所有的按揭贷款，但确信可以抵销其中的大部分贷款，所以这将是最好的决定。随着租金的上涨，她除了支付按揭贷款之外，还可在口袋中留有余钱。对于出租公寓遇到的一些小问题她感到非常麻烦。如果她能够克服这一点，坚持将公寓租出去的话，抵押贷款将在20年后还清。届时，所有的租金都将被纳入囊中，或者如果有必要的话，她可以将公寓卖掉，以维持自己退休后的生活。实际上，在2009年出售公寓时，她已经是一位47岁的单亲妈妈，距离60岁退休只剩余13年而已。
事实表明，2017年的时候，有37万出售自己房产的人已经无法再次购买物业了。对于这些人而言，支付30年或40年的房租将是非常巨大的一笔资金。