我的朋友Mary於2004年1月在香港購買了一套公寓，價值145萬港元。2009年3月，她以140萬港元出售了這套公寓。在此之前，曾有人告訴她說大約六個月後，靠近其香港公寓的區域將會與港鐵相連，人們常說：“智者聽勸”，但她卻置之不理。這是一座新公寓，而根據我另一位朋友提供的信息（已經進行了相關研究），在樓價上漲方面，建成年代為十年內的物業將會獲得更高的漲幅。後來，Mary在她自己居住的附近購買了一個頂層公寓。這個公寓非常老舊，還有漏水情況，於是她又決定搬離。她買樓與賣樓時唯一考慮的角度就是便利性。2013年，她之前的公寓價值超過300萬港元，是她當時購買價的兩倍。我試圖研究她的決策意圖，因此我問了她很多問題。她承認自己缺乏等待的耐心，亦沒有眾多的顧問可供諮詢。她甚至沒有向身邊朋友徵求意見。在她這個案例以及許多其他情況下，多角度分析是非常必要的。我問她是否想過進行長期投資，以便在二十年後可以在需要的時候出售這套公寓，這樣一來就可以擁有一筆可觀的退休金。當她購買那套公寓時，還持有用於相關抵押的收入證明，並有足夠的首期付款。現在，她的收入下降了。她及兒子居住的這套房屋物業權屬於他的弟弟，而她的弟弟曾經想過要賣掉這套物業。事實上，2017年的時候她的弟弟讓她及兒子搬離物業，當時那套物業的市值是450萬港元（45萬英鎊）。如今，她們母子倆正在支付相當高的租金，而且租金還將繼續上漲。但我最關心的還是她的退休金。回想一下，她如果能留住新界的那套公寓並一直將它租出去該有多好啊。讓他人支付租金，即使無法補足所有的按揭貸款，但確信可以抵銷其中的大部分貸款，所以這將是最好的決定。隨著租金的上漲，她除了支付按揭貸款之外，還可在口袋中留有餘錢。對於出租公寓遇到的一些小問題她感到非常麻煩。如果她能夠克服這一點，堅持將公寓租出去的話，抵押貸款將在20年後還清。屆時，所有的租金都將被納入囊中，或者如果有必要的話，她可以將公寓賣掉，以維持自己退休後的生活。實際上，在2009年出售公寓時，她已經是一位47歲的單親媽媽，距離60歲退休只剩餘13年而已。
事實表明，2017年的時候，有37萬出售自己房產的人已經無法再次購買物業了。對於這些人而言，支付30年或40年的房租將是非常巨大的一筆資金。